2024年9月,年倒这个不寻常的数百时刻年份倒数百天的时候,我们迎来了北京房价的天北漯河市某某广告销售部转折时刻。 没想到,京房众人的转折预期如此之迷离。就在这个数,年倒高知男性中,数百时刻认为房价还要连跌10年的天北人比例突然升高。 “至暗预期”大可不必,京房但也形成了“集体无意识”。转折 海淀区万泉新新家园,年倒漯河市某某广告销售部9月最新二手房成交价跌破10万,数百时刻虽然说业主比较着急,天北但也是京房标杆事件。蜂鸟家园可以是转折小户型书包房破位,但万柳改善住房下跌,对人们心理冲击大。 大家知道,有时人们就是被个别的一连串的、节点性的新闻形成预期传导。 北边新房,北5.5环(其实北七家)的硅谷ONE房价,54000降到去年的45000,今年是36000,这也是个标志性的事件。 没办法,库存还有200套,断臂求生,或许明年看就是决策果断,可以写进教科书了。 我5月份预测第二波新房降价潮在九月,也应验了。 而且,头部房企ZH迎来了新的城市营销负责人,他如果大刀全平台降价,将会对楼市有显著影响。 历史,从来没有脆弱到紧盯一位营销总监的决策上。 看南城。丰科园新地皮,在首科华润城地以北两个街区的地块,延期出让了。 这边的中建云境价格降到了7万多,与丰和三号院档次差太多,7万多不离谱,价值回归。 还有大家可以看到君礼著,跌破8万,之前买入的人算是糊涂接盘了。 和颂九里,除非2026有大机会,否则只能6万多,处于僵化的状态,这也是大家所意料之中的。 东铁营新地块,预计是金茂来拿,限价10.75万。南侧是两年前的单体盘元熙华府。 金茂之前在宋家庄枢纽站南侧做了北京金茂府二期,取得了成功,做了小户型,但是他能不能征服南3.5环以北的项目,是未知数,这一片是大量的地名都是横X条+竖X条,人文底蕴更差——周边大量技校,孩子在这学吸烟,包TA学会。 今天西红门6030地块出让,国资企业兴创托底,未来西红门东的房子套数是一万四千套左右,妥妥的“南城房仓”。有人怪他们降价带了节奏,那也是无奈啊。 目前北京指标性新盘,会对楼市预期有力挽狂澜影响的,也是北京宸园()。 北京目前二手房成交均价,相比于去年最高峰下跌了23%,挂牌价下跌了18%,中间的5个点是谈价空间。如果悲观预期不收场的话,可能最终的下跌幅度要达到33%。 9月20号,也就是明天,LPR能否下调20个基点是重要的参数。第二是存量利率,我之前的预测,是本周能出现平均50个点的下调,()这也是利好。另外五改3等,也应该及时跟上。 转折来了,咱们都不希望走势再次下探。 想加入北京房子讨论组的粉丝,参加拆哥看房团!扫码请备注电话+姓氏! |